营收增4成 领涨物业股 年报解读碧桂园服务内生增长动力

3月29日下午,在管面积居首位的港股上市物企碧桂园服务(06098.HK)发布2022年报,2022公司营收约为413.7亿,同比增长43.4%。毛利约为102.6亿,同比增长15.7%。股东核心净利润约为50.2亿,增幅9.0%。此外,碧桂园服务董事会建议,为感谢股东的长期支持与信任,将宣派末期股息14.40分、额外建议宣派特别股息22.81分。

消息发布后,截至3月29日港股收盘,碧桂园服务报13.44港元,以6.67%的涨幅领涨物业股。

此前3月3日,碧桂园服务发布盈利预警,预期收入增长不低于40%,股东核心净利润增幅不低于5%。年报出炉,收入实增43.4%,利润增9.0%,均高于此前公告中关于业绩的预期。

如今碧桂园服务收费管理面积为8.7亿平方米,在一众港股上市物企,尤其是大体量物企中依旧保持收入较高增长。

在业绩发布会上,碧桂园服务执行董事、总裁李长江看好公司2023年的发展,他表示随着经济进入新常态,碧桂园服务追求内生增长,把服务与经营放在最靠前的位置,通过数字化以及服务品质提升等方式进一步改善,达成物业服务集团高质量发展。

年报披露了碧桂园服务物业管理面积实现稳步增长,收费管理面积达到8.7亿平方米,物业管理业务收入228.6亿,同比增长65.7%。据碧桂园服务方面表示,2022年新增品牌拓展签约外拓项目1626个,新增年化饱和收入约49.0亿,这是“基于存量市场的创新深耕”,在通过下沉品牌拓展网络深耕三四五线城市之余,还利用产品创新深挖一二线城市存量市场,落地重庆市政府、中国国际展览中心(朝阳馆)等大型重点项目的物业管理服务。

增值服务方面,在去年的经济环境下,碧桂园服务增值业务收入为40.2亿元,同比增长20.7%。城市服务已覆盖超过150个城市,以“城市大物业”全域治理模式新中标常州、佛山、南宁等一体化服务项目,另外新拓展以郑州东站、深圳机场、中国石油大学为代表的175个项目。

2022年,碧桂园服务商业运营服务的轻资产外拓成效明显,收入达12.9亿,较去年增长96.5%,2022年已签约35个轻资产外拓项目、新开8个轻资产项目,商业运营板块规模和市场化程度均取得突破。